劉強東要出手買京東倉儲REIT了！

　　12月27日晚間，嘉實基金公告稱，劉強東及（或）其一致行動人擬在未來兩年內，通過二級市場或其他方式，增持嘉實京東倉儲基礎設施REIT，增持金額不超過1億元。截至2024年12月26日，本次增持主體不持有該基金基金份額。

　　劉強東擬增持京東倉儲REIT

　　12月27日晚，據上交所官網，嘉實基金公告顯示，作為基金原始權益人之一致行動人，京東集團創始人、董事局主席劉強東擬增持嘉實京東倉儲基礎設施REIT基金份額，增持金額不超過1億元。

　　公告顯示，此次增持是基于對該基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可。增持方式是通過上交所交易系統以二級市場買入或交易所認可的其他方式。增持計劃的實施期限是自公告之日起24個月內。

　　資料顯示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT的底層資產包括位于重慶、武漢和廊坊的三處物流園區，這些園區均位于物流核心節點城市，合計建筑面積高達35.1萬平方米，主要承租人為京東物流旗下子公司，是國內首只民企倉儲物流公募REIT，基金以獲取基礎設施項目租金等穩定現金流為主要目的。

　　資料顯示，截至上半年末，嘉實京東倉儲基礎設施REIT加權平均剩余租期為557天，平均有效租金單價為0.92元，EBITDA利潤率高達71.92%。2023年，該REIT實現可供分配金額7352萬元，完成率約107.88%；2024年上半年實現4018萬元，同比增長6.48%。發行至今，嘉實京東倉儲基礎設施REIT已累計完成五次分紅，總額達1.3661億元。

　　關注公募REITs配置價值

　　今年1月份，由于一處底層資產的續租凈有效租金突降，嘉實京東倉儲基礎設施REIT成為市場焦點，其二級市場價格連連下跌。當時，作為基金管理人，嘉實基金曾表示，自公告之日起12個月內，擇機使用固有資金增持嘉實京東倉儲基礎設施REIT不超過1000萬元。

　　Wind數據顯示，截至12月27日，相較于2023年初上市價格，嘉實京東倉儲基礎設施REIT二級市場價格出現下跌，跌幅超過20%。

　　基金人士表示，相對于同期股票市場而言，公募REITs市場仍有一定的超額回報，基礎資產經營整體穩健。考慮到REITs底層資產業績與經濟基本面恢復情況息息相關，整體經營仍呈一定韌性，REITs作為資產配置標的具有一定的投資價值。

　　一位公募REITs基金經理認為，發行上市是公募REITs生命周期的開始，而不是結束，基金管理人應該主動應對市場的不確定性。

　　以產業園的管理為例，需要基金管理人更加關注租金單價和出租率的均衡，努力維持穩定的租賃收入。通過合理的配置長租約比例，投入改造成本爭取優質租戶，在租約到期前提前采取續約等措施，努力提升未來租金收入的確定性。